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Pisos y casas en Venta y Alquiler: hoteles embargados

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La “incógnita” del ajuste de precios

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cree que el fin del ajuste del precio de la vivienda sigue siendo “una incógnita”, puesto que queda por saber cuál será el efecto de la creación de ‘banco malo’ o de la subida del IVA de los pisos nuevos a partir de 2013. Sin embargo, asegura que “gran parte del esfuerzo que había que hacer se ha conseguido”.

En declaraciones a Europa Press, Galindo ha optado por la prudencia, después de que el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, señalara este lunes que los precios de la vivienda podrían haber “tocado suelo”, palabras que consideró a su vez “más prudentes” que las de expertos que vienen vaticinando muchos años de ajuste.

“No me atrevería a decir cuándo tocarán suelo los precios ni a ponerle fecha”, dijo Galindo para afirmar, sin embargo, que el secretario de Estado de Economía “desde luego tiene más información que cualquier otro (experto)”.

El presidente de APCE quiso dejar claro que el ajuste del precio de la vivienda depende de la calidad del activo, por lo que en muchos casos en los que el producto “radicalmente tiene mercado”, ya han tocado fondo.

Si bien, se refirió a otras “incógnitas” sobre la evolución futura de los precios de las viviendas terminadas susceptibles de nuevos ajustes. En primer lugar, indicó que es preciso esperar a saber cómo se articulará el ‘banco malo’ y cuál es la valoración final de los activos, así como su capacidad para agilizar el crédito y dinamizar la demanda.

Asimismo, indicó que el IVA con el que se grava la vivienda nueva subirá en 2013, cuando acabe la prórroga del tipo superreducido del 4% aprobada por el Gobierno, después de que el PSOE introdujera esta rebaja en 2011. Esta subida, según Galindo, “tirará al alza del precio de la vivienda”.

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Baja el precio de la vivienda en arriendo

El precio medio del alquiler de vivienda en España ha descendido un 1,1% en el mes de agosto respecto al mes anterior, lo que sitúa su valor en 7,47 €/m2 al mes. En cuanto a la variación interanual, un mes más y de forma consecutiva el precio medio de la vivienda de segunda mano en España registra un descenso, que en el mes de agosto es del 2,1%, respecto al precio del mismo mes del 2011 (7,64 €/m2 al mes).

El desglose por comunidades muestra que solo dos comunidades, La Rioja (0,7%) y Cantabria (0,1%), crecen en términos mensuales, mientras que Castilla y León mantiene los mismos precios que el mes pasado. Las demás comunidades presentan descensos en los precios de entre el 0,1% registrados en Madrid o la Comunidad Valenciana y el 1,2% recogido en Canarias y Galicia.

En cuanto a las provincias analizadas, 36 sufren descensos en los precios mensuales en agosto (un 72% del total), 11 aumentan sus precios (22%) y las 3 restantes mantienen los mismos precios que el mes pasado. Las provincias donde más han caídos los precios del alquiler en el último mes son Ávila y Huesca, ambas con un descenso mensual del 2,5%. En el lado contrario se encuentra Palencia que con una variación mensual del 1,4% es la provincia donde más sube el precio del alquiler en agosto.

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