España incentiva el alquiler de viviendas nuevas pendientes

Alquiler y venta de pisos

España mantenía un ‘stock’ de 818.000 viviendas nuevas pendientes de venta a fecha de septiembre de 2011, lo que equivale a un 3,2% del parque total, según el último informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España de CatalunyaCaixa. El informe ha sido presentado en rueda de prensa por el director de la división inmobiliaria de la entidad, Eduard Mendiluce, y el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB) y director del informe, Josep Oliver, quien ha alertado de que “será difícil asistir a una reducción del parque en los próximos años”.

El volumen de obras iniciadas en 2010 y los tres primeros trimestres de 2011 supondrá una entrada de ‘stock’ de unas 115.000 viviendas en 2012 y de 110.000 en 2013, cifras que superan tímidamente la previsión de 100.000 nuevos hogares por año hasta 2015. Asimismo, sólo el 17% de la población española vive en régimen de alquiler, un porcentaje similar al de países como Letonia (15,9%), Estonia (14,5%) y Bulgaria (13,1%), pero lejos de países como Suiza (55,7%), Alemania (46,8%) y Francia (38%), mientras que la media europea se sitúa en el 33,2%.

Sin embargo, existe una demanda potencial de alquiler, ya que mientras en España un 52,5% de los jóvenes de entre 16 y 34 años viven con sus padres, en Europa esta cifra alcanza una media del 44%. El problema es que de los 5,7 millones de jóvenes de 20 a 39 años que viven con sus padres, sólo 2,8 millones trabajan e ingresan un salario, y sólo unos 600.000 de éstos tendría poder adquisitivo para poder costearse un alquiler. Por el lado de la oferta, el precio de las viviendas en alquiler ha caído un 25% en España, mientras que en Estados Unidos este descenso se ha situado en un 33% en los últimos años. Mendiluce ha apostado por “abrir los incentivos” a las viviendas de alquiler, así como por mantener el 4% de IVA reducido, y ha apuntado que con la movilidad laboral de los jóvenes habría que reflexionar más sobre el alquiler más allá del sentido de la propiedad de la compraventa.

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